Aktuální situace na realitním trhu

 Český realitní trh 2026: Ceny bytů na maximech a rozevírající se nůžky dostupnosti Český realitní trh se nachází v silné vzestupné fázi cyklu. Mýtus o tom, že by vysoké úrokové sazby nebo ekonomické ochlazení mohly přinést plošný pokles cen nemovitostí, definitivně padl. Místo očekávaného zlevnění čelí kupující novému cenovému boomu. Ten dál prohlubuje krizi dostupnosti vlastního bydlení. Ceny nemovitostí útočí na nové rekordy Podle nejnovějších statistik Českého statistického úřadu (ČSÚ) a analýz ČBA Monitor rostou realizované ceny starších bytů v České republice tempem 14,5 % meziročně. Nabídkové ceny nových i starších bytů vykazují stabilní mezikvartální růst o necelá 3 %, což potvrzuje neutichající sílu poptávky. Pro představu o aktuální cenové hladině v Česku slouží následující přehled průměrných realizačních cen za metr čtvereční v klíčových městech: Praha: 164 500 Kč / m² Brno: 143 500 Kč / m² V celorepublikovém průměru se starší byty prodávají za zhruba 2,1násobek cen z předpandemického konce roku 2019. V případě Prahy se průměrná cena bytu pohybuje již vysoko nad hranicí 130 000 Kč za metr čtvereční. Proč ceny neklesají? Hlavní příčinou je dlouhodobý strukturální nedostatek nemovitostí na trhu. Pomalé tempo povolování nové výstavby v kombinaci s neutichajícím zájmem institucionálních i drobných investorů vytváří permanentní tlak na růst cen. Zároveň došlo k částečnému oživení hypotečního trhu. Úrokové sazby sice neklesly na extrémně nízké hodnoty z minulého desetiletí, stabilizovaly se však v pásmu pod 5 %. To pro řadu domácností představuje akceptovatelnou hranici pro financování vlastního bydlení. Druhým významným faktorem je vysoký podíl nákupů financovaných čistě z vlastních zdrojů (hotovostní nákupy), které tvoří podstatnou část transakcí na trhu. Nůžky mezi mzdami a cenami nemovitostí se rozevírají Zásadním tématem zůstává prudký pokles dostupnosti bydlení. Přestože nominální i reálné mzdy v Česku po předchozích inflačních šocích rostou, jejich tempo (pohybující se v jednotkách procent) ani zdaleka nestačí dvoucifernému tempu zdražování bytů a domů. V praxi to znamená, že průměrný Čech musí na pořízení vlastního bytu vynaložit stále větší násobek svých ročních příjmů, což Česko řadí na přední příčky v nedostupnosti bydlení v rámci celé Evropské unie. Výhled: Co trh čeká v dalších měsících? Vzhledem k přetrvávajícím fundamentům nelze očekávat obrat trendu. Odborníci predikují pokračující mírný růst cen, zejména u energeticky úsporných novostavby a menších bytových dispozic, které slouží jako ochrana peněz před inflací. Tento vývoj logicky přesouvá velkou část populace do nájemního bydlení. To zažívá obrovský rozmach a přirozeně reaguje na vysoké ceny nemovitostí postupným zvyšováním cen nájemného. Pro kupující tak platí tvrdá realita: strategické vyčkávání na plošné zlevnění se v českých podmínkách dlouhodobě nevyplácí.