Vyplatí se koupit starý dům nebo byt jako investici?

Koupíte dům, pronajmete ho a každý měsíc vám přijde kulatá částka na účet.

Vyplatí se koupit starý dům nebo byt jako investici?


Praha se nevyplatí

Praha sice znamená jistou lokalitu, takže garantuje určité zajištění vkladu. Ale v současné době nedoporučuji kupovat nemovitost za účelem zisku na území Prahy, a navíc novostavbu, protože se to nevyplatí.

U nového bytu víte, že do něj nebudete delší dobu potřebovat vkládat čas a peníze za stavební úpravy. Jenže pořizovací ceny v hlavním městě jsou vysoké a vygenerovaný nájem nemá velkou výnosnost. Je úspěch, pokud dosahuje 4%. Taková investice funguje, pokud chcete konzervativně uložit peníze, ale nevytváří velký výdělek.

Horší lokalita = vyšší zisk

V horší lokalitě je sice obvyklé nižší nájemné, ale také pořizovací cena nemovitosti k rekonstrukci, bývá mnohem nižší než v Praze. Odvážnější člověk se pustí do investice v lokalitě, kterou třeba tolik nezná, ale ví, že tam je lepší poměr investičních nákladů vůči zisku a zároveň počítá s tím, že od něj investice bude vyžadovat více energie. Pak není problém dosáhnout výnosnost kolem 10 % a někdy i 20 % ročně.

Člověk, který nevyhledává extrém a má méně času se spíše pustí do rekonstrukce nemovitosti v lokalitě, kterou zná a vezme si nájemníka, který třeba nebude platit tolik, ale vydrží v bytě déle než rok a bez problémů platí, pak může očekávat výnos kolem 5 % až 10 % ročně.

Čím nižší vstupní investice, tím větší je efektivita

Nemovitost by neměla být předražená. Musím počítat s tím, že ať koupím dražší a hezčí nebo levnější a ošklivější dům, v rámci jedné lokality bude výše nájmu podobná. Ideální je tedy nemovitost levně koupit a relativně levně zrekonstruovat, a to buď svépomocí, nebo s minimálním zapojením stavební firmy.

Chci-li pronajímat, musím si položit otázku: Co nejméně musím udělat, aby se dal byt nebo dům pronajmout? Nedívám se na nemovitost očima vlastníka, který se v ní chystá sám bydlet. Abych nemovitost mohl pronajmout, musí mít funkční koupelnu, kuchyň, topení a toaletu. V jakém stavu bude podlaha, okna nebo stěny už moc neznamená. Jestli vyměním okna za nová nebo místo levné podlahové krytiny položím dražší, to se na výši nájmu nijak neprojeví. Stojí mě to peníze a při poškození bude dražší oprava. Ušetřit tedy mohu volbou materiálů s ohledem na jejich trvanlivost a funkčnost.